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「在家怎么能掙錢」“天價宿舍”事件再調查:高校公寓生意怎么賺

▲ 由于設備好、空間大、可選擇多,鵬遠公寓受到一些學生的認可。但是一直以來,收費高、亂收費、冬天暖氣不足等問題備受詬病。 (南方周末記者 王偉凱/圖)

  在物價局撤回處罰決定后,鵬遠公司仍然不撤訴,并最終打贏了這場“民告官”的案子。

  鵬遠公寓所在的土地使用權曾被抵押出去,抵押金額是1220萬元。

  鵬遠公寓的西北角有一棟高層建筑,很多不了解的人以為那是教師公寓,但其實是名為“荷香書苑”的小區。

  本文首發于南方周末?未經授權 不得轉載

  文 | 南方周末記者 王偉凱

  責任編輯 | 顧策

  時隔兩個月,秦皇島“天價宿舍”事件有了新的進展。

  2019年10月22日,河北省教育廳、發改委、財政廳聯合下發了一份文件《關于進一步加強高校學生公寓收費管理工作的通知》(以下稱“80號文”),11月5日在教育廳官網上予以公布。

  在外界看來,這是河北省對“天價宿舍”事件的正面回應,也極有可能是全省范圍內整頓高校宿舍亂收費現象的開始。

  最早讓這一現象被眾人所知的,是2019年8月份發生在秦皇島的“天價宿舍”事件。

  東北大學秦皇島分校的“鵬遠公寓”,是一個由民營企業河北鵬遠裝飾工程有限公司(以下簡稱“鵬遠公司”)投資興建的學生宿舍。

  根據當時媒體報道,這個宿舍的收費高得離譜,六人間學生公寓每個學生每年收2340元,四人間收3840元,三人間是6240元、6840元、9800元不等,二人間是5740元、16640元不等,一人間則是6240元。

  根據之前政府文件,此類社會資金建設的學生公寓,最高收費不能超過1200元。

  2019年畢業前夕,22名畢業生因為未足額繳納住宿費還曾被鵬遠公司起訴。不過,訴訟很快又被撤回。

  2019年9月2日,秦皇島市公布了調查報告,將這些費用予以說明。報告稱,各種房型收費包含住宿費1200元、設備使用押金100元、預存一卡通費用740元,以及數額不等的增值服務費。但是,這份報告沒有明說住宿費以外的收費是否合理。

  新發的80號文則明確表示:對超出收費范圍和標準的要立即退還給學生。

  根據南方周末記者獲得的收據以及多位學生及內部人士的講述,從2003年第一次入住學生以來,鵬遠公寓的收費就高于1200元。

  一位當年在鵬遠公寓工作過的人士向南方周末記者表示,當時的四人間,陽面的宿舍收費1800元,陰面的宿舍收費1700元。

  最近,南方周末記者獲得多份內部文件,較完整地揭示了“天價宿舍”事件的全貌,及其背后鵬遠公司的生意經。

  “保證百分百入住率”

  在建設學校公寓之前,鵬遠公司的主營業務還是建筑裝飾類工程。旗下鵬遠房地產開發有限公司成立于2001年,就是為經營這個公寓。

  河北日報在2018年曾對鵬遠公司董事長朱立秋做過專訪,專訪文章中寫道,朱立秋在她的商海生涯中走過關鍵性兩步,第一步就是2002年在房地產市場最炙手可熱的時候,她卻借著政策東風,獨辟蹊徑,進入了高校公寓這個領域。

  事實證明,鵬遠公寓也確實成為鵬遠公司最重要的資產。

  鵬遠公寓迎來自己的第一批入住學生,是在2003年9月,在那之前,鵬遠公寓第一期建筑已經完成,可以容納3000名學生入住。

  那個時候,高校引進社會力量建宿舍的風潮正在興起。1999年,教育部曾下發文件,加大學校后勤市場化改革力度,其中重要的一點就是引進社會力量辦學。此后,各省也下發文件鼓勵這種改革。

  鵬遠公寓就是在這樣的背景下應運而生。根據當年鵬遠與東北大學秦皇島分校的合同,經過秦皇島市教育局招商,鵬遠公司成為學校新建后勤園區的投資建設者。

  一位早些年曾在該校任職的教師向南方周末記者回憶,當時引進鵬遠時,正處于學校擴建期,校建宿舍已經不夠使用。不過,是否要引入社會力量建學生公寓,在學校曾存在爭議。因為如果學校自己建宿舍,資金上也不會有困難。

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